Дүгнэлт:
Ипотекийн зээлийн хүү 2025 онд буурах уу? Мэргэжилтнүүдийн таамаглал, эдийн засгийн чиг хандлага, орон сууц худалдан авагчид болон үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулагчдын хувьд ханш ямар байхыг олж мэдээрэй.
2025 оны 7-р сарын байдлаар АНУ-ын 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хүү 6.74% буюу 15 жилийн хугацаатай зээлийн хүү 5.87% дөхөж байна гэж Фредди Мак-ийн хамгийн сүүлийн үеийн судалгаагаар зөрүүдлэн өндөр хэвээр байна.
Орон сууц худалдан авагчид, дахин санхүүжүүлэгчид, эдийн засагчид асууж байна: Энэ жил ямар нэгэн хөнгөлөлт үзүүлэх үү, эсвэл зээлийн өндөр зардал энд үлдэх үү? Доор бид 2025 онд ипотекийн зээлийн тодорхойгүй зах зээлийг чиглүүлэх шинжээчдийн таамаглал, нөхцөл байдлын хөшүүрэг, эрсдэл, стратегийг задалсан.
Энэ зун 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн хүү 6.67%-6.84%-ийн нарийн хязгаарт үлдэж, 7-р сарын 24-нд дуусч байгаа долоо хоногт 6.74%-д хүрчээ. Энэ нь өмнөх дээд цэгүүдээс бага зэрэг буурсан үзүүлэлт боловч хүү нь урт хугацааны дунджаас нэлээд дээгүүр хэвээр байна.
Орон сууцны зах зээлийн чиг хандлага нь төлбөрийн чадварын сорилтуудыг онцолж байна: 2007 оноос хойш шинэ орон сууцны нийлүүлэлт дээд цэгтээ хүрч, орон сууцны байрны зах зээл өмнөх оны мөн үеэс 28.9%-иар өсч, дундаж үнэ 6-р сард ойролцоогоор 402,000 доллар болж буурсан байна.
Худалдан авагчдын үнэ 7% орчим өсөж байгаа нь эрэлтийг бууруулсаар байгаа нь Сан Антонио болон АНУ-ын хэмжээнд борлуулалт удааширч, жагсаалтын хугацааг уртасгахад хүргэдэг.
Холбооны нөөцийн сангийн болгоомжтой хандлага
ХНС жишиг хүүгээ 2025 оны дунд үе хүртэл 4.25%-4.50%-д тогтвортой барьж байгаа нь худалдааны бодлоготой холбоотой инфляцийн талаарх санаа зовнилыг тусгаж, уналтын мэдээлэл хязгаарлагдмал байгааг харуулж байна.
ХНС-ын дарга Пауэлл тарифтай холбоотой инфляцийн дарамтыг эрт, гэхдээ тодорхойгүй байгаа гэж тэмдэглэж, Төв банк хамгийн эрт 2025 оны сүүл хүртэл бууруулах дохио өгөхөөс татгалзаж байгааг онцлон тэмдэглэв.
Бондын зах зээл ба төрийн сангийн өгөөж
Ипотекийн зээлийн хүү нь 10 жилийн төрийн сангийн өгөөжийг дагах бөгөөд энэ нь 4.4% орчим өндөр хэвээр байна. Хэдийгээр бондын зах зээлийн зарим цочромтгой байдал нь ханшийн огцом уналтыг үүсгэж байгаа хэдий ч хугацааны урамшуулал эсвэл төсвийн дарамт нэмэгдэж байгаатай холбоотойгоор аливаа түр зогсолт хурдан эргэж болно.
Зөвлөх 2025 оны 3-р улиралд 30 жилийн тогтмол хүү дунджаар 6.8%, жилийг 6.7% орчимд дуусгана гэж таамаглаж байна.
14 судалгааны бүлгийн нэгдсэн дүгнэлтээр эдийн засаг дунд зэргийн хөргөлттэй байгаа гэж үзвэл оны эцэс гэхэд хүү дунджаар 6.34% болно гэж таамаглаж байна.
Бодлогоос зээлийн үнэ тогтоох хүртэл удаашралтай байгаа тул ХНС танасан ч ипотекийн зээлийн хүү тэр дороо буурахгүй байх магадлалтайг мэргэжилтнүүд сануулж байна.
Ерөнхийдөө ихэнх таамаглалууд 2025 оны сүүл эсвэл 2026 оны эхээр ханш аажмаар буурах боловч уналтанд орохгүй гэж таамаглаж байна.
Хүүгийн бууралтыг юу өдөөж эсвэл урьдчилан сэргийлэх вэ?
| Үнэ ханшийг бууруулах хүчин зүйлүүд | Жолооч нар үнээ өндөр байлгаж байна |
|---|---|
| Эдийн засгийн уналт эсвэл мэдэгдэхүйц удаашрал | Байнгын инфляци 3 хувиас дээш байна |
| Дэлхийн эдийн засгийн хямрал тайвширч, аюулгүй газар эрэлтийг зөөлрүүлж байна | Тариф эсвэл төсвийн улмаас үүссэн нийлүүлэлтийн тасалдал |
| Улс төрийн хөндлөнгийн оролцоо намжих юм бол хугацааны урамшуулал буурна | Орон сууцны хүчтэй эрэлт нь урт хугацааны өгөөжийг өсгөж байна |
2025 оны сүүлээс 2026 оны эхээр: Инфляци үргэлжлэн буурч, эдийн засгийн өсөлт удааширвал бондын өгөөж тохируулагдаж, ипотекийн зээлийн хүү буурах магадлалтай. Урьдчилан таамаглаж буйгаар 2026 оны дунд үе гэхэд 6.5% буюу түүнээс бага байна.
Гэсэн хэдий ч 2025 онд ХНС-ын хүүг нэг юмуу хоёр удаа бууруулах төлөвтэй байгаа нь огцом буурах боломжийг хязгаарлаж байна.
Худалдааны хурцадмал байдал, төрийн сангийн томоохон нийлүүлэлт зэрэг гадаад тогтворгүй байдал нь өсөлтийн дохио сул байгаа хэдий ч ханшийн бууралтыг бууруулж болзошгүй юм.
Хэрэв та орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байгаа бол ханшийг бага зэрэг бууруулахыг хүлээх нь урам хугарах, ялангуяа ханшийн бууралтыг удаашруулж, 2025 оны хавар эсвэл зуны эхээр одоогийн үнэ эсвэл хэлцлийг алдах эрсдэлтэй тул урам хугарах болно.
Стратегийн заавар:
Хэрэв та таатай ипотекийн зээл (жишээ нь, ≤6.75%) олж, хүү өсөх эсвэл зах зээл өсөх хандлагатай байвал хүүг яг одоо түгжээрэй.
Хэрэв нөхцөл байдал 4-р улиралд эсвэл 2026 онд зөөлрвөл боломжтой бол дахин санхүүжүүлэх талаар бодож үзээрэй.
Шийдвэр гаргахдаа хувийн бэлэн байдал, ажлын байрны аюулгүй байдал, зээлийн танилцуулга, урт хугацааны төлөвлөгөөнд үндэслэнэ.
Богино хариулт: Их биш.
Одоогийн түвшин (~6.7%) 2025 он хүртэл үргэлжлэх төлөвтэй байна.
Инфляци болон эдийн засгийн удаашралын нөлөөгөөр 2025 оны сүүл эсвэл 2026 он гэхэд ойролцоогоор 6.5-6.3% хүртэл бага зэрэг буурах боломжтой.
Макро нөхцөл байдал эрс муудаагүй бол 6%-иас доош хурдацтай буурах магадлал бага.
Өнөөдөр таатай үнээр хүртэх боломжтой худалдан авагчид удаан, өсөн нэмэгдэж буй сайжруулалтыг хүлээхээс илүү үнэ цэнэтэй тулгарч магадгүй юм.
Эцэст нь хэлэхэд, хэн ч ипотекийн зээлийн хүүг бүрэн итгэлтэйгээр таамаглаж чадахгүй ч 2025 оны шинжээчдийн таамаглал нь инфляцийн түвшин буурч, Холбооны нөөцийн сан энэ оны сүүлээр бодлогын хүүгээ бууруулж эхэлнэ гэж үзвэл аажмаар буурах хандлагатай байна.
Эцэст нь, эдийн засагчид болон орон сууцны зах зээлийн шинжээчид ерөнхийдөө 30 жилийн дундаж тогтмол хүү 2025 оны эцэс гэхэд дундаас 6%-аас бага-6% хүртэл буурна гэж таамаглаж байгаа ч тогтворгүй байдал үргэлжилсээр байх болно.
Анхааруулга: Энэ материал нь зөвхөн ерөнхий мэдээллийн зорилгоор зориулагдсан бөгөөд санхүү, хөрөнгө оруулалт болон бусад зөвлөгөө өгөхөд зориулагдаагүй болно. Материалд өгөгдсөн ямар ч санал нь EBC эсвэл зохиогчийн аливаа тодорхой хөрөнгө оруулалт, аюулгүй байдал, гүйлгээ, хөрөнгө оруулалтын стратеги нь тодорхой хүнд тохиромжтой гэсэн зөвлөмж биш юм.
DAX фьючерсийг хэрхэн итгэлтэйгээр арилжаалах талаар суралц. Энэхүү гарын авлага нь өнөөгийн тогтворгүй зах зээлд анхлан суралцагч болон туршлагатай худалдаачдад зориулсан чухал стратегиудыг багтаасан болно.
2025-07-25
Эрлийз стратеги, ухаалаг хэрэгсэл, багцын дэг журамтай менежментийг ашиглан хөрөнгийн зах зээл дээр баялаг бүтээх практик гарын авлага.
2025-07-25
EBC Financial Group яагаад 2025 онд шилдэг CFD арилжааны платформ болж байгааг олж мэдээрэй. Онцлогууд, хэрэглэгчийн туршлага, худалдаачдын тоймыг судлаарай.
2025-07-25
