تجارة
معهد اي بي سي
حول إي بي سي
ملخص:
هل ستنخفض أسعار الرهن العقاري في عام ٢٠٢٥؟ اكتشف توقعات الخبراء، والاتجاهات الاقتصادية، وتأثيرها على مشتري المنازل ومستثمري العقارات.
اعتبارًا من يوليو 2025، ظلت أسعار الرهن العقاري الثابتة في الولايات المتحدة لمدة 30 عامًا مرتفعة بشكل عنيد عند 6.74%، في حين تحوم أسعار الرهن العقاري لمدة 15 عامًا بالقرب من 5.87%، وفقًا لأحدث مسح أجرته شركة فريدي ماك.
يتساءل مشتري المنازل، ومُعيدو التمويل، وخبراء الاقتصاد: هل سيُخفف هذا العام من وطأة الأزمة، أم أن تكاليف الاقتراض المرتفعة ستبقى؟ نستعرض أدناه توقعات الخبراء، والعوامل المؤثرة، والمخاطر، والاستراتيجيات اللازمة للتعامل مع أسواق الرهن العقاري غير المستقرة في عام ٢٠٢٥.
خلال هذا الصيف، ظلت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ضمن نطاق ضيق بين 6.67% و6.84%، لتصل إلى 6.74% في الأسبوع المنتهي في 24 يوليو. ورغم أن هذا يمثل انخفاضًا طفيفًا عن أعلى مستوياته السابقة، إلا أن الأسعار لا تزال أعلى بكثير من المتوسط طويل الأجل.
وتؤكد اتجاهات سوق الإسكان على تحديات القدرة على تحمل التكاليف: فقد وصل العرض من المنازل الجديدة إلى ذروته منذ عام 2007، مما تسبب في ارتفاع القوائم بنسبة 28.9٪ على أساس سنوي، مما أدى إلى انخفاض السعر المتوسط إلى حوالي 402000 دولار في يونيو.
يواجه المشترون أسعارًا مرتفعة تقترب من 7%، وهو ما يواصل إضعاف الطلب، مما يؤدي إلى تباطؤ المبيعات وإطالة مدة الإدراج في مناطق مثل سان أنطونيو وفي جميع أنحاء الولايات المتحدة.
النهج الحذر لمجلس الاحتياطي الفيدرالي
ويتوقع أن يبقي بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة المرجعية ثابتة عند مستوى 4.25% - 4.50% حتى منتصف عام 2025، وهو ما يعكس المخاوف بشأن التضخم المرتبط بالسياسات التجارية والبيانات السلبية المحدودة.
أشار رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إلى ضغوط تضخمية مبكرة، وإن كانت لا تزال غير مؤكدة، مرتبطة بالرسوم الجمركية، مما يؤكد إحجام البنك المركزي عن الإشارة إلى التخفيضات حتى أواخر عام 2025 على أقرب تقدير.
سوق السندات وعوائد الخزانة
تتبع أسعار الرهن العقاري عن كثب عائد سندات الخزانة الأمريكية لعشر سنوات، والذي لا يزال مرتفعًا عند حوالي 4.4%. ورغم بعض التوترات في سوق السندات التي تسببت في انخفاضات عابرة في أسعار الفائدة، فإن أي توقف مؤقت قد ينعكس سريعًا استجابةً لارتفاع أقساط الفائدة طويلة الأجل أو الضغوط المالية.
ويتوقع المستشار أن يبلغ متوسط أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا 6.8% في الربع الثالث من عام 2025، وأن ينهي العام عند حوالي 6.7%.
ويتوقع إجماع من 14 مجموعة بحثية أن يبلغ متوسط أسعار الفائدة 6.34% بحلول نهاية العام، على افتراض حدوث تباطؤ اقتصادي معتدل.
ويحذر الخبراء من أنه حتى بعد تخفيضات بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة، فإن أسعار الرهن العقاري قد لا تنخفض على الفور، نظرا للتأخر في انتقال التأثير من السياسة إلى تسعير القروض.
وبشكل عام، تتوقع غالبية التوقعات أن تنخفض الأسعار تدريجيا بحلول أواخر عام 2025 أو أوائل عام 2026، لكنها لن تنهار.
ما الذي قد يؤدي إلى خفض أسعار الفائدة أو منعها؟
| العوامل التي من المرجح أن تدفع أسعار الفائدة إلى الانخفاض | السائقون يحافظون على ارتفاع الأسعار |
|---|---|
| الركود أو التباطؤ الاقتصادي الملحوظ | استمرار التضخم فوق 3% |
| هدوء الاضطرابات الاقتصادية العالمية وتراجع الطلب على الملاذ الآمن | استمرار انقطاع الإمدادات بسبب التعريفات الجمركية أو المالية |
| انخفاض أقساط التأمين في حالة تراجع التدخل السياسي | الطلب القوي على الإسكان يدعم العائدات طويلة الأجل |
من أواخر عام ٢٠٢٥ إلى أوائل عام ٢٠٢٦: إذا استمر انخفاض التضخم وتباطؤ النمو الاقتصادي، فقد تتراجع عوائد السندات، مما يؤدي إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري. وتشير التوقعات إلى انخفاضها إلى ٦.٥٪ أو أقل بحلول منتصف عام ٢٠٢٦.
ومع ذلك، فمن المتوقع أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة مرة أو مرتين فقط في عام 2025، وهو ما يحد من إمكانية حدوث انخفاضات حادة.
إن التقلبات الخارجية، مثل التوترات التجارية أو المعروض الكبير من سندات الخزانة، قد تؤدي إلى عرقلة تراجع أسعار الفائدة على الرغم من إشارات النمو الضعيفة.
إذا كنت تفكر في شراء منزل، فإن الانتظار حتى انخفاض طفيف في أسعار الفائدة قد يؤدي إلى خيبة الأمل، خاصة مع التوقعات البطيئة لتخفيف أسعار الفائدة وخطر تفويت الأسعار الحالية أو الصفقات في الربيع أو أوائل صيف عام 2025.
التوجيه الاستراتيجي:
قم بقفل السعر الآن إذا وجدت قرضًا عقاريًا مناسبًا (على سبيل المثال، ≤6.75%) وتتوقع ارتفاع الأسعار، أو تصحيح الأسواق صعودًا.
إذا أصبحت الظروف أكثر مرونة في الربع الرابع أو عام 2026، ففكر في إعادة التمويل عندما يكون ذلك ممكنًا.
اتخاذ القرارات بناءً على الجاهزية الشخصية، والأمان الوظيفي، والملف الائتماني، والخطط طويلة الأجل.
الإجابة المختصرة: ليس كثيرًا.
ومن المتوقع أن تستمر المستويات الحالية (~6.7%) حتى عام 2025.
ومن الممكن أن يحدث انخفاض طفيف إلى نحو 6.5-6.3% بحلول أواخر عام 2025 أو عام 2026، بسبب التضخم والتباطؤ الاقتصادي.
من غير المرجح أن نشهد انخفاضاً سريعاً في أسعار الفائدة إلى أقل من 6% إلا إذا تدهورت الظروف الاقتصادية الكلية بشكل كبير.
قد يجد المشترون الذين يستطيعون الحصول على أسعار مناسبة اليوم قيمة أفضل من انتظار التحسينات البطيئة والتدريجية.
وفي الختام، ورغم أنه لا يمكن لأحد التنبؤ بأسعار الرهن العقاري بيقين كامل، فإن توقعات الخبراء لعام 2025 تشير إلى انخفاض تدريجي، على افتراض أن التضخم سيستمر في التراجع وأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيبدأ في خفض أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام.
وأخيرا، يتوقع خبراء الاقتصاد ومحللو سوق الإسكان عموما أن تنخفض أسعار الفائدة الثابتة المتوسطة لمدة 30 عاما إلى نطاق يتراوح بين منتصف 6% وانخفاض 6% بحلول نهاية عام 2025، على الرغم من أن التقلبات قد تستمر على طول الطريق.
إخلاء مسؤولية: هذه المادة لأغراض إعلامية عامة فقط، وليست (ولا ينبغي اعتبارها كذلك) نصيحة مالية أو استثمارية أو غيرها من النصائح التي يُعتمد عليها. لا يُمثل أي رأي مُقدم في المادة توصية من EBC أو المؤلف بأن أي استثمار أو ورقة مالية أو معاملة أو استراتيجية استثمارية مُعينة مُناسبة لأي شخص مُحدد.
تعلم كيفية تداول عقود داكس الآجلة بثقة. يغطي هذا الدليل استراتيجيات أساسية للمبتدئين والمتداولين المحترفين في أسواق اليوم المتقلبة.
2025-07-25
دليل عملي لبناء الثروة في سوق الأوراق المالية باستخدام استراتيجيات هجينة وأدوات ذكية وإدارة محفظة منضبطة.
2025-07-25
اكتشف لماذا تتميز مجموعة EBC Financial Group كأفضل منصة لتداول العقود مقابل الفروقات في عام 2025. استكشف الميزات وتجربة المستخدم وتقييمات المتداولين.
2025-07-25
