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सारांश:
क्या 2025 में गिरेंगी बंधक दरें? विशेषज्ञों की भविष्यवाणियाँ, आर्थिक रुझान और घर खरीदारों व रियल एस्टेट निवेशकों के लिए दरों का क्या मतलब हो सकता है, जानें।
फ्रेडी मैक के नवीनतम सर्वेक्षण के अनुसार, जुलाई 2025 तक, अमेरिका में 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज दरें 6.74% के उच्च स्तर पर रहेंगी, जबकि 15-वर्षीय दरें 5.87% के आसपास रहेंगी।
घर खरीदने वाले, पुनर्वित्तदाता और अर्थशास्त्री पूछ रहे हैं: क्या इस साल कोई राहत मिलेगी, या ऊँची उधारी लागत बनी रहेगी? नीचे, हम 2025 में अनिश्चित बंधक बाज़ारों से निपटने के लिए विशेषज्ञों के पूर्वानुमानों, प्रासंगिक कारकों, जोखिमों और रणनीतियों का विश्लेषण कर रहे हैं।
इस गर्मी में, 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज दरें 6.67% और 6.84% के बीच एक संकीर्ण दायरे में बनी हुई हैं, जो 24 जुलाई को समाप्त सप्ताह में 6.74% तक पहुंच गईं। हालांकि यह पहले के उच्चतम स्तर से मामूली गिरावट को दर्शाता है, लेकिन दरें दीर्घकालिक औसत से काफी ऊपर बनी हुई हैं।
आवास बाजार में रुझान सामर्थ्य संबंधी चुनौतियों पर जोर देते हैं: नए घरों की आपूर्ति 2007 के बाद से अपने चरम पर पहुंच गई है, जिसके कारण सूचीकरण में साल-दर-साल 28.9% की वृद्धि हुई है और परिणामस्वरूप जून में औसत कीमत घटकर लगभग 402,000 डॉलर रह गई।
खरीदारों को 7% के करीब ऊंची दरों का सामना करना पड़ रहा है, जिससे मांग में कमी आ रही है, जिसके परिणामस्वरूप सैन एंटोनियो जैसे क्षेत्रों और पूरे अमेरिका में बिक्री धीमी हो रही है और लिस्टिंग की अवधि बढ़ रही है।
फेडरल रिजर्व का सतर्क दृष्टिकोण
फेड ने 2025 के मध्य तक अपनी बेंचमार्क दर को 4.25%-4.50% पर स्थिर रखा है, जो व्यापार नीतियों और सीमित नकारात्मक आंकड़ों से जुड़ी मुद्रास्फीति की चिंताओं को दर्शाता है।
फेड अध्यक्ष पॉवेल ने टैरिफ-संबंधी मुद्रास्फीति के दबावों पर प्रारंभिक रूप से ध्यान दिया है, हालांकि यह अभी भी अनिश्चित है, तथा उन्होंने 2025 के अंत तक कटौती का संकेत देने में केंद्रीय बैंक की अनिच्छा को रेखांकित किया है।
बॉन्ड बाजार और ट्रेजरी यील्ड
बंधक दरें 10-वर्षीय ट्रेजरी यील्ड का बारीकी से अनुसरण करती हैं, जो लगभग 4.4% पर बनी हुई है। बॉन्ड बाज़ार में कुछ उतार-चढ़ाव के कारण दरों में क्षणिक गिरावट के बावजूद, बढ़ते टर्म प्रीमियम या राजकोषीय दबावों के कारण कोई भी ठहराव तेज़ी से उलट सकता है।
सलाहकार का अनुमान है कि 30-वर्षीय स्थिर दरें 2025 की तीसरी तिमाही में औसतन 6.8% होंगी, तथा वर्ष का अंत लगभग 6.7% पर होगा।
14 शोध समूहों की आम सहमति से अनुमान लगाया गया है कि वर्ष के अंत तक ब्याज दरें औसतन 6.34% रहेंगी, बशर्ते कि आर्थिक स्थिति में मध्यम गिरावट आए।
विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि फेड द्वारा कटौती के बाद भी, बंधक दरों में तुरन्त गिरावट नहीं आ सकती है, क्योंकि नीति से ऋण मूल्य निर्धारण में देरी हो रही है।
सामान्य तौर पर, अधिकांश पूर्वानुमानों में अनुमान लगाया गया है कि 2025 के अंत या 2026 के प्रारंभ तक दरें धीरे-धीरे कम हो जाएंगी, लेकिन उनमें गिरावट नहीं आएगी।
क्या कारण हो सकते हैं कि ब्याज दरों में कटौती हो या न हो?
| दरें कम करने वाले संभावित कारक | ड्राइवर दरें ऊँची रख रहे हैं |
|---|---|
| मंदी या ध्यान देने योग्य आर्थिक मंदी | लगातार 3% से ऊपर मुद्रास्फीति |
| वैश्विक आर्थिक उथल-पुथल शांत हो रही है और सुरक्षित आश्रय की मांग कम हो रही है | निरंतर टैरिफ या राजकोषीय-प्रेरित आपूर्ति व्यवधान |
| राजनीतिक हस्तक्षेप कम होने पर टर्म प्रीमियम में कमी | मजबूत आवास मांग से दीर्घावधि लाभ में तेजी |
2025 के अंत से 2026 के प्रारंभ तक: यदि मुद्रास्फीति में गिरावट जारी रहती है और आर्थिक विकास धीमा पड़ता है, तो बॉन्ड प्रतिफल समायोजित हो सकते हैं, जिससे बंधक दरें कम हो सकती हैं। पूर्वानुमानों के अनुसार, 2026 के मध्य तक यह 6.5% या उससे कम हो सकती है।
फिर भी, 2025 में केवल एक या दो फेड दर कटौती की उम्मीद है, जिससे तीव्र गिरावट की संभावना सीमित हो जाती है।
व्यापार तनाव या बड़ी ट्रेजरी आपूर्ति जैसी बाह्य अस्थिरता, कमजोर विकास संकेतों के बावजूद ब्याज दरों में गिरावट को पटरी से उतार सकती है।
यदि आप घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो दरों में मामूली गिरावट की उम्मीद करना निराशा का कारण बन सकता है, विशेष रूप से दरों में राहत के लिए धीमी भविष्यवाणियों और 2025 के वसंत या शुरुआती गर्मियों में मौजूदा कीमतों या सौदों को खोने के जोखिम के साथ।
रणनीति मार्गदर्शन:
यदि आपको अनुकूल बंधक (जैसे, ≤6.75%) मिल जाए और दरों में वृद्धि की उम्मीद हो, या बाजार में ऊपर की ओर सुधार हो, तो अभी दर निर्धारित कर लें।
यदि चौथी तिमाही या 2026 में स्थितियाँ नरम पड़ जाती हैं, तो संभव होने पर पुनर्वित्तपोषण पर विचार करें।
व्यक्तिगत तत्परता, नौकरी की सुरक्षा, क्रेडिट प्रोफ़ाइल और दीर्घकालिक योजनाओं के आधार पर निर्णय लें।
संक्षिप्त उत्तर: ज्यादा नहीं।
वर्तमान स्तर (~ 6.7%) 2025 तक बने रहने की उम्मीद है।
मुद्रास्फीति और आर्थिक मंदी के कारण 2025 या 2026 के अंत तक इसमें 6.5-6.3% की मामूली गिरावट आ सकती है।
जब तक वृहद परिस्थितियां नाटकीय रूप से खराब नहीं हो जातीं, दरों में 6% से नीचे की तीव्र गिरावट की संभावना नहीं है।
आज अनुकूल दरों तक पहुंच रखने वाले खरीदारों को धीमी, वृद्धिशील सुधारों की प्रतीक्षा करने की तुलना में बेहतर मूल्य मिल सकता है।
निष्कर्ष में, हालांकि कोई भी पूरी निश्चितता के साथ बंधक दरों की भविष्यवाणी नहीं कर सकता है, लेकिन 2025 के लिए विशेषज्ञों का पूर्वानुमान धीरे-धीरे गिरावट का संकेत देता है, बशर्ते कि मुद्रास्फीति में कमी जारी रहे और फेडरल रिजर्व इस वर्ष के अंत में ब्याज दरों में कटौती करना शुरू कर दे।
अंत में, अर्थशास्त्री और आवास बाजार विश्लेषक आमतौर पर यह उम्मीद करते हैं कि 2025 के अंत तक औसत 30-वर्षीय स्थिर दरें 6% के मध्य से लेकर 6% के निम्न स्तर तक गिर जाएंगी, हालांकि इस दौरान अस्थिरता बनी रह सकती है।
अस्वीकरण: यह सामग्री केवल सामान्य जानकारी के लिए है और इसका उद्देश्य वित्तीय, निवेश या अन्य सलाह के रूप में नहीं है (और इसे ऐसा नहीं माना जाना चाहिए) जिस पर भरोसा किया जाना चाहिए। इस सामग्री में दी गई कोई भी राय ईबीसी या लेखक द्वारा यह सुझाव नहीं देती है कि कोई विशेष निवेश, सुरक्षा, लेनदेन या निवेश रणनीति किसी विशिष्ट व्यक्ति के लिए उपयुक्त है।
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