Đăng vào: 2026-04-09
HDBank cùng Sovico ngày 7/4 đã đề xuất nghiên cứu đầu tư VIFC Core Tower cao 99 tầng tại khu lõi Trung tâm Tài chính quốc tế TP.HCM ở Thủ Thiêm, với tổng vốn sơ bộ $1,84 tỷ và tiến độ thực hiện khoảng 60 tháng. Động thái này đáng chú ý vì xuất hiện ngay sau giai đoạn VIFC-HCMC được ra mắt, đúng lúc thành phố cần các tài sản lõi có thể vừa mang tính biểu tượng, vừa phục vụ vận hành thực tế cho trung tâm tài chính mới.
Đề xuất của HDBank và Sovico không chỉ là câu chuyện quy mô xây dựng. Trong bối cảnh TP.HCM đang tăng tốc hoàn thiện cấu phần pháp lý và hạ tầng cho trung tâm tài chính quốc tế, một dự án 99 tầng tại Thủ Thiêm có thể trở thành phép thử quan trọng cho tốc độ lựa chọn nhà đầu tư, tổ chức vốn và triển khai dự án chiến lược tại khu lõi tài chính tương lai.
Theo hồ sơ được công bố, dự án có tên VIFC Core Tower, quy hoạch trên khu đất khoảng 12.610 m2 thuộc khu vực trung tâm khoảng 9 ha tại Thủ Thiêm. Công trình dự kiến có 6 tầng hầm, 99 tầng nổi, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 436.400 m2. Tổng vốn đầu tư sơ bộ vào khoảng $1,84 tỷ, trong đó tỷ lệ vốn đối ứng của chủ đầu tư rơi vào khoảng $309,6 triệu, tương đương 16,8%, phần còn lại dự kiến huy động từ các nguồn vốn ngân hàng và trái phiếu. Sovico được xác định giữ vai trò nhà đầu tư dẫn dắt, đồng thời mở rộng liên danh với các đối tác trong và ngoài nước.
| Hạng mục | Dữ liệu chính |
|---|---|
| Tên dự án | VIFC Core Tower |
| Vị trí | Khu lõi VIFC tại Thủ Thiêm |
| Quy mô | 99 tầng nổi, 6 tầng hầm |
| Diện tích đất | 12.610 m2 |
| Tổng sàn xây dựng | 436.400 m2 |
| Vốn sơ bộ | $1,84 tỷ |
| Vốn chủ sở hữu | $309,6 triệu |
| Tiến độ dự kiến | 60 tháng |
Nguồn dữ kiện dùng trong bài: hồ sơ đề xuất công bố ngày 7/4/2026.
Điểm đáng lưu ý là cấu trúc vốn cho thấy đây là dự án có đòn bẩy huy động lớn ngay từ đầu. Điều đó giúp quy mô công trình được đẩy lên rất cao, nhưng cũng đồng nghĩa giá trị thực của đề xuất sẽ chỉ rõ hơn khi cơ chế lựa chọn nhà đầu tư, điều kiện pháp lý khu đất và kế hoạch thu xếp vốn được làm rõ ở các bước tiếp theo, nhất là trong bối cảnh mặt bằng lãi suất huy động đang có sự phân hóa đáng kể. Nhìn từ góc độ thị trường, con số $1,84 tỷ tạo hiệu ứng chú ý mạnh, nhưng năng lực triển khai mới là biến số quyết định.
Khung pháp lý cho Trung tâm Tài chính quốc tế tại Việt Nam đã được Quốc hội ban hành tại Nghị quyết 222/2025/QH15, có hiệu lực từ 1/9/2025. Đến ngày 11/2/2026, Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM chính thức ra mắt, cùng với việc đưa vào hiện diện các thiết chế cốt lõi như cơ quan điều hành, tòa án chuyên biệt và trung tâm trọng tài quốc tế. Chính phủ đồng thời đặt yêu cầu hoàn thiện thể chế vượt trội và hướng tới thu hút ít nhất 50 tổ chức tài chính quốc tế trong 3 năm đầu, một mục tiêu được củng cố niềm tin mạnh mẽ khi FTSE Russell chính thức xác nhận nâng hạng chứng khoán Việt Nam, mở đường cho dòng vốn ngoại chảy vào thị trường tài chính.
Trước đó, định hướng phát triển VIFC tại TP.HCM cho thấy khu lõi 9,2 ha tại Thủ Thiêm sẽ được ưu tiên triển khai trước, là nơi đặt các cơ quan quản lý, giám sát và tài phán chuyên trách về tài chính. Vì vậy, đề xuất của HDBank và Sovico xuất hiện đúng vào giai đoạn thành phố chuyển từ câu chuyện chính sách sang câu chuyện hạ tầng và tài sản vận hành. Đây là lý do tin tức này có giá trị thời sự cao hơn một đề xuất bất động sản thông thường.
Xét theo cấu trúc đề xuất hiện tại, đây trước hết là tín hiệu định vị chiến lược hơn là yếu tố có thể chuyển ngay thành lợi nhuận ngắn hạn cho HDBank. Hồ sơ mới dừng ở bước đề xuất nghiên cứu đầu tư; Sovico là bên dẫn dắt; còn phần lớn vốn dự án vẫn phải huy động từ các nguồn khác. Điều đó có nghĩa, đối với nhóm nhà đầu tư đang nắm giữ cổ phần của HDB, tác động tức thời nếu có sẽ nằm ở kỳ vọng phát triển hệ sinh thái, mức độ hiện diện thương hiệu và khả năng tham gia sâu hơn vào hạ tầng tài chính cốt lõi của VIFC, thay vì đóng góp dòng tiền có thể đo lường ngay trong một vài quý. Đây là suy luận biên tập dựa trên cấu trúc đề xuất hiện tại.
Nhà đầu tư vì vậy nên theo dõi ít nhất 4 điểm. Thứ nhất là cơ chế lựa chọn hoặc chấp thuận nhà đầu tư cho khu lõi Thủ Thiêm. Thứ hai là vai trò cụ thể của HDBank trong cấu trúc dự án, gồm góp vốn trực tiếp, thu xếp tín dụng hay chỉ tham gia ở cấp liên danh đề xuất. Thứ ba là tiến độ pháp lý và quy hoạch chi tiết của khu đất. Thứ tư là khả năng dự án tạo ra hệ sinh thái khách hàng tổ chức, dịch vụ tài chính và giao dịch thực cho VIFC khi đi vào vận hành. Bốn điểm này sẽ quyết định tin tức hiện tại chỉ dừng ở mức câu chuyện định vị hay trở thành câu chuyện tăng trưởng dài hạn.
Với nhà đầu tư muốn theo dõi thêm biến động của nhóm tài chính toàn cầu song song với diễn biến trong nước, có thể tham khảo kênh giao dịch chỉ số chứng khoán Mỹ CFD tại EBC để bám sát nhịp vận động giá theo hai chiều, đặc biệt khi các chỉ số lớn như Dow Jones đang có những pha điều chỉnh kỹ thuật đáng chú ý. Cần lưu ý CFD không phải sở hữu cổ phiếu cơ sở và luôn đi kèm rủi ro biến động thị trường.
Một chi tiết quan trọng khác là Thủ Thiêm không chỉ có một đề xuất 99 tầng. Trước đó, một liên danh gồm HIFC, REE Group và VinaCapital cũng đã đề xuất đầu tư dự án IFC-99F HCMC tại Thủ Thiêm với quy mô 99 tầng nổi, 5 tầng hầm, tổng vốn khoảng $1,15 tỷ, trong đó vốn tự có chiếm 20%. Nhóm này dự kiến thiết lập một mô hình doanh nghiệp liên doanh để cùng nhau xúc tiến triển khai, đồng thời quản lý vận hành dự án trong suốt vòng đời hoạt động kinh doanh sau này.
Sự xuất hiện của nhiều đề xuất cho cùng một không gian lõi cho thấy sức hút của VIFC đang tăng lên, nhưng cũng đặt ra bài toán lựa chọn mô hình phát triển. Nếu thành phố ưu tiên một công trình biểu tượng duy nhất, cuộc đua sẽ nằm ở năng lực vốn, hồ sơ kỹ thuật và tốc độ chốt cơ chế. Nếu đi theo mô hình cụm tài sản chức năng, trọng tâm sẽ chuyển sang khả năng kết nối giữa các công trình, tổ chức vận hành và lấp đầy nhu cầu của định chế tài chính quốc tế. Với thị trường, diễn biến tiếp theo cần theo dõi không chỉ là “ai đề xuất”, mà là “đề xuất nào đi nhanh hơn đến bước phê duyệt và triển khai”.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Tài liệu này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin chung và không nhằm mục đích (và cũng không nên được coi là) lời khuyên về tài chính, đầu tư hay các lĩnh vực khác để bạn có thể dựa vào. Không có ý kiến nào trong tài liệu này được coi là khuyến nghị từ EBC hoặc tác giả rằng bất kỳ khoản đầu tư, chứng khoán, giao dịch hay chiến lược đầu tư cụ thể nào phù hợp với bất kỳ cá nhân nào.
