ประเทศไทยต้องการเป็นศูนย์กลางศูนย์ข้อมูลของอาเซียน ศูนย์ข้อมูลไทย EEC และเงินทุนก็เริ่มเคลื่อนย้ายแล้ว

ปัญญาประดิษฐ์ (AI) และบริการคลาวด์ไม่ได้ทำงานอยู่บนอากาศ พวกมันต้องการที่ดิน พลังงาน น้ำ ระบบระบายความร้อน ใยแก้วนำแสง ใบอนุญาต และโครงสร้างพื้นฐานทางกายภาพจำนวนมาก ปัจจุบันประเทศไทยกำลังเห็นความต้องการที่ดินเหล่านี้เพิ่มมากขึ้นภายในระบบนิเวศนิคมอุตสาหกรรมของประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งเป็นที่ตั้งของ ศูนย์ข้อมูลไทย EEC หลายแห่ง 

ปัจจุบันประเทศไทยไม่ได้ถูกพูดถึงเพียงแค่ในฐานะฐานการผลิต แหล่งท่องเที่ยว หรือจุดพักโลจิสติกส์ระดับภูมิภาคอีกต่อไปแล้ว

นอกจากนี้ยังได้รับความสนใจมากขึ้นในฐานะจุดหมายปลายทางด้านโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับศูนย์ข้อมูลและบริการคลาวด์

จากข้อมูลของคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ของประเทศไทย พบว่า ในไตรมาสแรกของปี 2569 มีการยื่นขอรับการสนับสนุนการลงทุนรวมกว่า 1.01 ล้านล้านบาท ครอบคลุม 624 โครงการ โดยภาคดิจิทัลมีมูลค่าสูงถึง 873.7 พันล้านบาท ซึ่งโครงการศูนย์ข้อมูลและบริการที่เกี่ยวข้องกับคลาวด์เป็นส่วนสำคัญของกิจกรรมนี้ โดยโครงการเหล่านี้จำนวนมากกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ EEC ซึ่งสอดคล้องกับการพัฒนาของ ศูนย์ข้อมูลไทย EEC

นั่นแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนอย่างหนึ่งว่า การเติบโตของ AI และคลาวด์ไม่ได้จำกัดอยู่แค่ชิป แอป หรือซอฟต์แวร์เท่านั้น

นอกจากนี้ยังต้องการอาคารอีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการนี้ต้องการที่ดินสำหรับอุตสาหกรรม ระบบไฟฟ้าที่เชื่อถือได้ ระบบน้ำ ระบบทำความเย็น การเชื่อมต่อใยแก้วนำแสง การอนุมัติตามกฎระเบียบ และการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานระยะยาว

นี่คือจุดที่ผู้ประกอบการนิคมอุตสาหกรรม เช่น บริษัท WHA Corporation และบริษัท AMATA Corporation เข้ามามีบทบาทในเรื่องนี้ โดยบริษัทเหล่านี้ได้ร่วมมือกับ ศูนย์ข้อมูลไทย EEC ในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานที่ตอบสนองความต้องการของยุคดิจิทัล

โครงสร้างพื้นฐานด้านศูนย์ข้อมูลของประเทศไทยกำลังขยายตัว

บริษัทวิจัยหลายแห่งระบุว่าศูนย์ข้อมูลเป็นส่วนงานที่มีการเติบโตในระยะยาวของภาคโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลของประเทศไทย

บริษัทหลักทรัพย์เมย์แบงก์ประเมินว่ากำลังการผลิตศูนย์ข้อมูลของประเทศไทยอาจเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า โดยอาจสูงถึงประมาณ 2.6 กิกะวัตต์ นอกจากนี้ บริษัทวิจัยกรุงศรี ยังได้ระบุว่าศูนย์ข้อมูลเป็นส่วนหนึ่งของการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างในวงกว้างของเศรษฐกิจดิจิทัลของประเทศไทยด้วย

ในเดือนมกราคม 2026 BOI ได้อนุมัติโครงการศูนย์ข้อมูลและบริการจัดเก็บข้อมูลขนาดใหญ่ 7 โครงการ มูลค่ากว่า 3.1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งรวมถึงโครงการจาก True Internet Data Center, GSA Data Center, Stellar DC และผู้ให้บริการรายอื่นๆ

หนึ่งในโครงการของ GSA Data Center ตั้งอยู่ที่นิคมอุตสาหกรรม WHA Eastern Seaboard Industrial Estate 5 จังหวัดระยอง

BOI ยังอนุมัติโครงการศูนย์ข้อมูลมูลค่า 24.6 พันล้านบาทของบริษัท Bridge Data Centres IIO (Thailand) ในจังหวัดชลบุรี ซึ่งมีกำลังการผลิตด้านไอที 134 เมกะวัตต์

โครงการเหล่านี้แสดงให้เห็นว่าการขยายโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลของประเทศไทยกำลังรุกเข้าไปในเขตอุตสาหกรรมที่มีอยู่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีที่ดิน สาธารณูปโภค การคมนาคม และโครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงาน

อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องแยกมูลค่าการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติออกจากมูลค่าทางการเงินที่รับรู้จริง

การอนุมัติจาก BOI ไม่ได้หมายความว่าบริษัทใดๆ จะได้รับรายได้ทันที โครงการต่างๆ ยังคงต้องผ่านขั้นตอนการจัดซื้อที่ดิน การก่อสร้าง การขออนุญาต การเตรียมการด้านสาธารณูปโภค และการดำเนินงานเชิงพาณิชย์ ก่อนที่จะสะท้อนให้เห็นในผลการดำเนินงาน

เหตุใดประเทศไทยจึงได้รับการพิจารณา

ศูนย์ข้อมูลไม่ใช่ผู้เช่าธรรมดาๆ

พวกเขามีข้อกำหนดที่เฉพาะเจาะจงมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านความน่าเชื่อถือของระบบไฟฟ้า ความพร้อมของพื้นที่ การเชื่อมต่อ และโครงสร้างพื้นฐานด้านการระบายความร้อน

ประเทศไทยมีปัจจัยหลายประการที่สนับสนุนการลงทุนประเภทนี้

ประการแรก ศูนย์ข้อมูลต้องการแหล่งจ่ายไฟฟ้าที่เสถียร สำหรับศูนย์ข้อมูลขนาดใหญ่ ความพร้อมของพลังงานเป็นหนึ่งในส่วนที่สำคัญที่สุดในการเลือกสถานที่ตั้ง

ประการที่สอง เขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC มีพื้นที่อุตสาหกรรม สาธารณูปโภค โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ท่าเรือ ถนน และสิ่งจูงใจในการลงทุนอยู่แล้ว โดย EEC ครอบคลุมจังหวัดสำคัญ เช่น ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา

ประการที่สาม บริษัทข้ามชาติยังคงประเมินสถานที่ตั้งในอาเซียนอย่างต่อเนื่อง เพื่อเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์การกระจายความเสี่ยงในห่วงโซ่อุปทานและการขยายธุรกิจในระดับภูมิภาค โดยประเทศไทยยังคงเป็นหนึ่งในประเทศที่อยู่ในหัวข้อการหารือเหล่านั้น

กลไก Fast Pass ของ BOI ก็มีบทบาทเช่นกัน โดยได้รับการออกแบบมาเพื่อปรับปรุงการประสานงานและลดระยะเวลาการอนุมัติสำหรับโครงการเชิงกลยุทธ์ที่เลือกไว้ สำหรับผู้ประกอบการศูนย์ข้อมูลแล้ว เรื่องนี้มีความสำคัญมาก เพราะโครงการต่างๆ มักเกี่ยวข้องกับการจัดสรรพลังงาน การเข้าถึงที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้าง ใบอนุญาตทำงาน และข้อกำหนดทางเทคนิคเฉพาะทาง

กล่าวโดยสรุป ประเทศไทยกำลังพยายามทำให้กระบวนการต่างๆ ง่ายขึ้นสำหรับนักลงทุนรายใหญ่

ว่าสิ่งนั้นจะนำไปสู่โครงการที่สำเร็จลุล่วงหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับการลงมือปฏิบัติ

บริษัท ดับเบิลยูเอชเอ คอร์ปอเรชั่น

บริษัท WHA Corporation ดำเนินธุรกิจในด้านนิคมอุตสาหกรรม โลจิสติกส์ สาธารณูปโภคและพลังงาน โครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล และบริการที่เกี่ยวข้อง

การผสมผสานดังกล่าวทำให้ WHA เข้ามามีบทบาทสำคัญในด้านโครงสร้างพื้นฐานทางกายภาพของการพัฒนาศูนย์ข้อมูลในประเทศไทย

เครือข่ายนิคมอุตสาหกรรมของบริษัทครอบคลุมพื้นที่ในประเทศไทยและเวียดนาม โดยมีนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่งตั้งอยู่ในเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ธุรกิจสาธารณูปโภคและพลังงานของบริษัทให้บริการด้านน้ำ การบำบัดน้ำเสีย และบริการที่เกี่ยวข้องกับพลังงานแก่ลูกค้าในภาคอุตสาหกรรม

สำหรับผู้ประกอบการศูนย์ข้อมูล โครงสร้างพื้นฐานประเภทนี้เป็นส่วนหนึ่งของปัจจัยในการเลือกสถานที่ตั้ง

พวกเขาต้องการที่ดิน แต่พวกเขายังต้องการสาธารณูปโภคสนับสนุน การเชื่อมต่อ และการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานระยะยาว ศูนย์ข้อมูลไม่ใช่แค่เพียงอาคารที่มีเซิร์ฟเวอร์อยู่ข้างในเท่านั้น แต่เป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีความต้องการสูงและต้องการการสนับสนุนการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง

การอนุมัติโครงการของ GSA Data Center ที่นิคมอุตสาหกรรม WHA Eastern Seaboard Industrial Estate 5 ในจังหวัดระยองโดย BOI เป็นตัวอย่างหนึ่งของกิจกรรมการลงทุนด้านศูนย์ข้อมูลที่เกิดขึ้นภายในเครือข่ายนิคมอุตสาหกรรมของ WHA

ดังนั้น บทบาทของ WHA จึงควรถูกมองผ่านกลุ่มธุรกิจที่มีอยู่ ได้แก่ การพัฒนาเขตอุตสาหกรรม สาธารณูปโภค โลจิสติกส์ พลังงาน และโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล

ผลกระทบทางการเงินใดๆ จากกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับศูนย์ข้อมูลจะขึ้นอยู่กับการดำเนินงานของโครงการ เงื่อนไขในสัญญา ระยะเวลาการก่อสร้าง ตารางการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน และสภาวะการดำเนินงานในอนาคต

บริษัท อามาตะ คอร์ปอเรชั่น

บริษัท AMATA Corporation พัฒนาและบริหารจัดการนิคมอุตสาหกรรมในประเทศไทยและตลาดภูมิภาคอื่นๆ รวมถึงเวียดนาม ลาว และอินโดนีเซีย

สำหรับไตรมาสที่ 1 ปี 2569 บริษัท อมาตะ รายงานรายได้รวม 3.996 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.87% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า กำไรสุทธิ 1.424 พันล้านบาท เพิ่มขึ้น 52.25% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 2.486 พันล้านบาท โดยได้รับการสนับสนุนจากการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในจังหวัดชลบุรี ระยอง และเวียดนาม

รายงานยังระบุด้วยว่า ลูกค้าศูนย์ข้อมูลเป็นหนึ่งในผู้ซื้อที่ดินของ AMATA ในช่วงเวลาดังกล่าว

บริษัท Vistas/ZDATA จากประเทศจีน มีความเกี่ยวข้องกับโครงการศูนย์ข้อมูลขนาด 80 เมกะวัตต์ที่อมตะซิตี้ ชลบุรี ซึ่งทำให้เครือข่ายของโครงการอมตะซิตี้เป็นส่วนหนึ่งของการพิจารณาในวงกว้างเกี่ยวกับการลงทุนในศูนย์ข้อมูลและโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลของประเทศไทย

นอกจากนี้ AMATA ยังได้ประกาศโครงการริเริ่มที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอุตสาหกรรมขั้นสูง ซึ่งรวมถึงโครงการ AMATA European Smart City ร่วมกับ B.Grimm Power ด้วย

โครงการนี้มีจุดประสงค์เพื่อดึงดูดบริษัทเทคโนโลยีขั้นสูงที่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับมาตรฐาน ESG พลังงานสะอาด และโครงสร้างพื้นฐานที่มีคุณสมบัติสูงกว่ามาตรฐานทั่วไป

ควรประเมินบทบาทของ AMATA ในประเด็นนี้โดยพิจารณาจากยอดขายที่ดิน กิจกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โครงการที่รอการดำเนินการ ความพร้อมด้านโครงสร้างพื้นฐาน และการดำเนินโครงการตลอดช่วงเวลาที่ผ่านมา

ระยะเวลาของโครงการมีความสำคัญ

ประเด็นสำคัญอย่างหนึ่งคือ โครงการที่ได้รับการอนุมัติไม่ได้หมายความว่าจะเสร็จสมบูรณ์ในชั่วข้ามคืน

จากการวิจัยในอุตสาหกรรมพบว่า โดยทั่วไปแล้วจะมีช่วงเวลาล่าช้าระหว่างการอนุมัติการลงทุน การจัดซื้อที่ดิน การสรุปสัญญา การขออนุญาต การก่อสร้าง และการดำเนินงานเชิงพาณิชย์

นั่นหมายความว่า การอนุมัติศูนย์ข้อมูลอาจต้องใช้เวลาสักระยะก่อนที่จะปรากฏในงบการเงินของบริษัท

สำหรับผู้ประกอบการนิคมอุตสาหกรรม การรับรู้รายได้ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น ตารางการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ความพร้อมของลูกค้า การส่งมอบโครงสร้างพื้นฐาน การอนุมัติตามกฎระเบียบ และความคืบหน้าของโครงการ

ดังนั้น เมื่อพิจารณาตัวเลขการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติจาก BOI ผู้อ่านควรแยกแยะประเด็นสำคัญบางประการ:

มูลค่าการลงทุนที่ได้รับการอนุมัติ ข้อตกลงที่ลงนาม การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ความคืบหน้าในการก่อสร้าง และรายได้ที่รับรู้แล้ว

สิ่งเหล่านี้มีความเกี่ยวข้องกัน แต่ไม่ใช่สิ่งเดียวกัน

ข้อควรพิจารณาที่สำคัญ

การขยายศูนย์ข้อมูลของประเทศไทยยังคงขึ้นอยู่กับปัจจัยเชิงปฏิบัติหลายประการ

การจัดหาพลังงานเป็นหนึ่งในปัจจัยหลักที่ต้องพิจารณา ศูนย์ข้อมูลขนาดใหญ่ต้องการกำลังไฟฟ้าที่เพียงพอและเชื่อถือได้ BOI ยังได้ระบุว่าความพร้อมด้านพลังงานยังคงเป็นประเด็นสำคัญสำหรับการลงทุนในศูนย์ข้อมูลในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง

การอนุมัติตามกฎระเบียบอาจส่งผลกระทบต่อระยะเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนข้ามชาติและโครงการข้ามพรมแดน

การอนุมัติจากบริษัทแม่ ระยะเวลาก่อสร้าง และความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน ล้วนมีผลต่อช่วงเวลาที่โครงการจะเปลี่ยนจากขั้นตอนการประกาศไปสู่การดำเนินงาน

สำหรับ AMATA รายงานต่างๆ เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการติดตามความคืบหน้าของการขายที่ดินเทียบกับเป้าหมายทั้งปีของบริษัท ตลอดจนการดำเนินงานในตลาดต่างประเทศ เช่น ประเทศลาว

สำหรับภาคส่วนที่กว้างขึ้น ปัจจัยภายนอก เช่น นโยบายการค้าโลก ความตึงเครียดระหว่างสหรัฐฯ และจีน และการเปลี่ยนแปลงของกระแสการลงทุนข้ามชาติ อาจส่งผลกระทบต่อการลงทุนด้านการผลิตและโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลในประเทศไทย

นี่ไม่ใช่เหตุผลที่จะมองข้ามแนวโน้มนี้

สิ่งเหล่านี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของความเป็นจริงในการดำเนินงานเบื้องหลังโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่

สรุปแล้ว

เรื่องราวของศูนย์ข้อมูลในประเทศไทยกำลังกลายเป็นส่วนสำคัญมากขึ้นในโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลของประเทศ

ข้อมูลจาก BOI แสดงให้เห็นถึงกิจกรรมส่งเสริมการลงทุนที่แข็งแกร่งในภาคส่วนดิจิทัลและคลาวด์ โครงการศูนย์ข้อมูลหลายโครงการได้รับการอนุมัติ โดยกิจกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ต่างๆ เช่น ชลบุรี ระยอง กรุงเทพฯ สมุทรปราการ และฉะเชิงเทรา

ผู้ประกอบการนิคมอุตสาหกรรม เช่น WHA และ AMATA มีส่วนเกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการนี้ผ่านทางที่ดิน สาธารณูปโภค โครงสร้างพื้นฐาน และการพัฒนานิคมอุตสาหกรรม

นี่ไม่ได้หมายความว่าเรื่องนี้เป็นเพียงการวิเคราะห์ตลาดหุ้นอย่างง่ายๆ

ในภาพรวมแล้ว นี่สะท้อนให้เห็นถึงการเปลี่ยนแปลงของประเทศไทยไปสู่โครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล ซึ่งศูนย์ข้อมูลต้องอาศัยปัจจัยพื้นฐานเดียวกันกับนิคมอุตสาหกรรม ได้แก่ ที่ดิน ไฟฟ้า น้ำ การเชื่อมต่อ และการดำเนินการ

ด้านที่ไม่ค่อยปรากฏให้เห็นของ AI นั้นไม่ใช่แชทบอทที่ปรากฏบนหน้าจอ

มันคือโครงสร้างพื้นฐานทางกายภาพที่อยู่เบื้องหลังนั่นเอง

และในประเทศไทย เรื่องราวเกี่ยวกับโครงสร้างพื้นฐานนั้นกำลังขยายตัวลึกเข้าไปในภาคอุตสาหกรรมมากขึ้น