Хувьцаагаа барьцаалах зээлийг 3 алхамаар авах арга

Хэрэв та хувьцааны эзэмшигч бөгөөд хөрөнгөө зарж байхгүйгээр мөнгөн хөрөнгөд хандах хэрэгцээтэй бол хувьцаагаа барьцаалах зээлийн талаар ойлгосноор практик шийдэлд хүрч болно. Энэ арга нь таны хөрөнгөөр зээл авах боломжийг олгож, хувьцаагаа гартаа байлгах боломжийг олгоно.

Олон хөрөнгө оруулагчид энэ нь бусад боломжуудыг ашиглах, гэнэтийн зардал гаргах эсвэл санхүүгийн уян хатан байдлыг сайжруулах арга юм. Гэхдээ хувьцаагаар зээл авах нь эрсдэлтэй тул алхам алхмаар мэдэж авах нь чухал.

Хувьцаагаа барьцаалах зээлийг 3 алхамаар авах арга

Алхам 1: Хувьцаагаар зээл авах гэж юу вэ?

Хувьцаагаар зээл авах гэдэг нь таны хувьцааг барьцаалуулан зээл авахыг хэлнэ. Ихэнхдээ брокер эсвэл банкуудын "маржин зээл" эсвэл "хөрөнгийн барьцаат зээл"-ээр хангадаг. Энэ аргаар та хувьцаагаа зарж байхгүйгээр мөнгө авах боломжтой бөгөөд хувьцааныхаа өсөлт, ногдол ашгийг хүртэх эрхээ хадгална.

• Зээлийн хэмжээ: Ихэнх тохиолдолд зээлдүүлэгчид "Зээлийн үнэлгээний харьцаа" (LTV) 50-70% байдаг. Жишээ нь, £100,000-ын хувьцаатай бол £70,000 хүртэл зээл авах боломжтой.

• Эрсдэл: Хэрэв хувьцааны үнэ огцом унавал "маржин дуудлага" (margin call) гарч, нэмэлт мөнгө оруулах эсвэл хэсэг хувьцаагаа зарж өгөх шаардлага гарч болзошгүй.

Алхам 2: Зээлийн төрлөө сонгох

Хувьцаагаа барьцаалж хэрхэн зээл авахаа ойлгосны дараа хоёр дахь алхам бол зээл авах зөв аргыг сонгох явдал юм. Өөрийн багцыг ашиглан зээл авах янз бүрийн арга замууд байдаг бөгөөд тус бүр нь өвөрмөц онцлог, анхаарах зүйлстэй байдаг.

Хамгийн түгээмэл аргуудын нэг бол маржин зээл юм. Энэ нь ихэвчлэн брокерийн пүүсүүдээс санал болгодог бөгөөд арилжааны дансанд байгаа үнэт цааснаас шууд зээл авах боломжийг олгодог. Хүүг өдөр бүр тооцдог бөгөөд эргэн төлөлтийн уян хатан байдал өөр байж болно. Маржийн зээл нь зээлсэн хөрөнгөө цаашид хөрөнгө оруулалт хийх хүсэлтэй идэвхтэй арилжаачдад ашигтай боловч тогтворгүй зах зээлд өндөр эрсдэлтэй байдаг.

Өөр нэг арга болох үнэт цаасаар баталгаажсан зээлийн шугамыг ихэвчлэн хувийн банкууд эсвэл хөрөнгө оруулалтын фирмүүдээс олгодог. Эдгээр зээлүүд нь бага хүүтэй, илүү өгөөмөр нөхцөлтэй байдаг. Эдгээр нь ихэвчлэн дахин хөрөнгө оруулалт хийх зориулалттай биш харин хувийн болон бизнесийн зардлыг нөхөхөд зориулагдсан байдаг.

Гурав дахь сонголт бол өндөр орлоготой хүмүүст тохирсон бүтэцтэй зээл юм. Эдгээр зээлүүд нь илүү төвөгтэй нөхцөлтэй байж болох ч илүү уян хатан байдал, илүү их зээлийн хязгаарыг санал болгодог.

Аль ч аргыг сонгохдоо шимтгэл, хүү, зээлдүүлэгчийн нэр хүндийг харьцуулж үзээрэй. Зах зээл таны эсрэг хөдөлвөл таны хувьцааг хэрхэн авч үзэх, нөхцөлийг бүрэн ойлгож байгаа эсэхийг шалгаарай. Энэ нь хувьцааны эсрэг хэрхэн хариуцлагатай зээл авахыг эзэмших гол хэсэг юм.

Алхам 3: Зээлээ аваад ухаалгаар удирдах

Хувьцаагаа барьцаалж зээл авах үйл явцын эцсийн алхам бол зээлээ ашиглах, удирдах явдал юм. Эхлэхийн тулд та маржин данс нээлгэх эсвэл оролцогч байгууллагатай зээлийн эх үүсвэрээ баталгаажуулах хэрэгтэй. Танаас хувийн санхүүгийн мэдээлэл, хөрөнгийн нотлох баримт, барьцаалахыг хүсч буй хувьцааныхаа жагсаалтыг гаргаж өгөхийг хүсч болно.

Таны данс батлагдаж, хувьцаагаа шилжүүлж, барьцаанд тавьсны дараа зээлийн хөрөнгийг хэд хоногийн дотор бэлэн болгох боломжтой. Эргэн төлөлтийн хуваарь, хүүгийн тооцоо, орлогыг ашиглахад тавигдах аливаа хязгаарлалт зэрэг нөхцөлүүдийг нарийвчлан авч үзэхээ мартуузай.

Зээлийг зөв удирдах нь албадан татан буулгахаас зайлсхийхэд чухал ач холбогдолтой. Багцынхаа үнэ цэнийг тогтмол хянаж, маржин дуудлагыг өдөөхөөс зайлсхийхийн тулд буферийн зохих түвшинг хадгал. Эргэн төлөлтийн төлөвлөгөөгөө тодорхой гаргаж, зээлсэн хөрөнгийг шаардлагагүй эрсдэлд оруулахаас зайлсхий. Хувьцааны эсрэг хэрхэн зээлэхийг мэдэх нь тэгшитгэлийн зөвхөн нэг хэсэг юм. Энэхүү зээлийг үр дүнтэй удирдах нь амжилттай хөрөнгө оруулагчдыг зах зээлийн хэлбэлзэлд автсан хөрөнгө оруулагчдаас ялгадаг зүйл юм.

Хувьцаагаар баталгаажсан зээлийн гэрээ байгуулахаасаа өмнө санхүүгийн зөвлөхтэй ярилцах нь ухаалаг хэрэг болно, ялангуяа хэрэв та хөрөнгөө томоохон худалдан авалт эсвэл хөрөнгө оруулалтад ашиглаж байгаа бол.

Яагаад хүмүүс хувьцаагаар зээл авдаг вэ?

Олон хөрөнгө оруулагчид санал болгож буй уян хатан байдал, хяналтын улмаас хувьцаагаар зээл авахад татагддаг. Хүчтэй байр сууриа алдаж, хөрөнгийн ашгийн татвартай тулгарахын оронд та мөнгөө өөр газар ажиллуулахын зэрэгцээ хөрөнгө оруулалтаасаа ашиг хүртэх боломжтой. Энэ аргыг ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, бизнесийг санхүүжүүлэх, сургалтын төлбөрийг нөхөх зэрэг зорилгоор ашигладаг.

Нэмж дурдахад, ялангуяа зээлийн энэ хэлбэрээр мэргэшсэн байгууллагуудтай хамтран ажиллах үед, хувьцааны эсрэг зээл авах нь уламжлалт зээлтэй харьцуулахад хөрвөх чадвар илүү байдаг. Энэ нь урт хугацааны хөрөнгө оруулалтын стратегиа тасалдуулахыг хүсдэггүй, сайн батлагдсан багцтай хүмүүсийн хувьд сонирхолтой сонголт юм.

Гэхдээ энэ стратеги нь эрсдэлгүй гэсэн үг биш юм. Зах зээлийн уналт нь таны багцын үнэ цэнийг бууруулж, таны хөрөнгийг тохиромжгүй үед албадан зарахыг өдөөж болно. Тиймээс хувьцаанаас хэрхэн найдвартай зээл авах, зээлийг консерватив байдлаар удирдах нь чухал юм.

Дүгнэлт

Хэрэв ухаалгаар ашиглавал хувьцааны эсрэг хэрхэн зээлж сурах нь санхүүгийн хүчирхэг хэрэгсэл болж чадна. Энэ нь өмчлөл, урт хугацааны хөрөнгө оруулалтын зорилгоо золиослохгүйгээр хөрвөх боломжийг санал болгодог. Гол нь үйл явцыг ойлгох, зээлдүүлэгчийг зөв сонгох, зээлийг хариуцлагатай удирдах явдал юм.

Зах зээлийн тогтворгүй нөхцөлд алдахад бэлэн байгаа хэмжээнээсээ илүү зээл авахгүй байхыг үргэлж анхаарч, мэдээлэлтэй байгаарай. Аливаа санхүүгийн стратегийн нэгэн адил сахилга баттай байдал нь ихэвчлэн бүх өөрчлөлтийг бий болгодог.

Анхааруулга: Энэ материал нь зөвхөн ерөнхий мэдээллийн зорилгоор зориулагдсан бөгөөд санхүү, хөрөнгө оруулалт болон бусад зөвлөгөө өгөхөд зориулагдаагүй болно. Материалд өгөгдсөн ямар ч санал нь EBC эсвэл зохиогчийн зүгээс аливаа тодорхой хөрөнгө оруулалт, аюулгүй байдал, гүйлгээ, хөрөнгө оруулалтын стратеги нь тодорхой хүнд тохиромжтой гэсэн зөвлөмж биш юм.