प्रकाशित तिथि: 2026-01-23
कई निवेशक 2026 में खरीदने के लिए सर्वश्रेष्ठ REIT ETF की तलाश कर रहे हैं। व्यावहारिक दृष्टिकोण यह है कि कोर एक्सपोजर (व्यापक, तरल अमेरिकी REIT फंड जो आवंटन को आधार प्रदान कर सकते हैं) को सैटेलाइट (वैश्विक REIT, मॉर्टगेज REIT, ESG-झुकाव वाले, सक्रिय या आय-संवर्धित रणनीतियाँ जो अधिक विशिष्ट परिणामों को लक्षित करने के लिए डिज़ाइन की गई हैं) से अलग किया जाए।
ऐसे वर्ष में जब रियल एस्टेट का प्रदर्शन ब्याज दरों की दिशा, पुनर्वित्त शर्तों और संपत्ति-स्तर के मूलभूत सिद्धांतों पर निर्भर हो सकता है, तो "सही" ईटीएफ वह है जो आपके उद्देश्य से मेल खाता हो: स्थिर आय, विविध रियल एस्टेट बीटा, या लक्षित उपज/विषयगत एक्सपोजर।
नीचे दिया गया डेटा 22/01/2026 तक ETF डेटाबेस की रियल एस्टेट सेक्टर सूची से लिया गया है। "डिविडेंड यील्ड" से तात्पर्य वहां दर्शाए गए वार्षिक डिविडेंड यील्ड (%) से है; "रिस्क" बीटा (बाजार जोखिम का एक मानक संकेतक) है।
| लंगर | ईटीएफ | एक्सपोज़र / कोण | भाग प्रतिफल | जोखिम (बीटा) |
|---|---|---|---|---|
| वीएनक्यू | वैनगार्ड रियल एस्टेट ईटीएफ | मुख्य, व्यापक अमेरिकी रियल एस्टेट/आरईआईटी | 3.80% | 1.03 |
| एससीएचएच | श्वाब यूएस आरईआईटी ईटीएफ | कोर, कम लागत वाला अमेरिकी REIT एक्सपोजर | 2.94% | 0.99 |
| एक्सएलआरई | रियल एस्टेट सेलेक्ट सेक्टर एसपीडीआर ईटीएफ | अमेरिकी लार्ज-कैप रियल एस्टेट सेक्टर में रुझान | 3.35% | 1.00 |
| रीत | iShares ग्लोबल REIT ETF | वैश्विक सूचीबद्ध रियल एस्टेट विविधीकरण | 3.58% | 0.99 |
| आरडब्ल्यूआर | SPDR डॉव जोन्स REIT ETF | स्थापित अमेरिकी REIT बेंचमार्क दृष्टिकोण | 3.67% | 1.05 |
| फ्रेल | फिडेलिटी एमएससीआई रियल एस्टेट इंडेक्स ईटीएफ | अमेरिकी रियल एस्टेट सूचकांक में व्यापक जोखिम | 3.48% | 1.03 |
| वीजीएसआर | वर्ट ग्लोबल सस्टेनेबल रियल एस्टेट ईटीएफ | ईएसजी-उन्मुख वैश्विक रियल एस्टेट | 3.33% | 0.71 |
| जेपीआरई | जेपी मॉर्गन रियल्टी इनकम ईटीएफ | आय-उन्मुख अचल संपत्ति आवंटन | 2.55% | 0.85 |
| सीएसआरई | कोहेन एंड स्टीर्स रियल एस्टेट एक्टिव ईटीएफ | सक्रिय रियल एस्टेट चयन | 2.63% | 0.98 |
| आईवाईआरआई | NEOS रियल एस्टेट हाई इनकम ETF | उच्च आय, नियम/व्युत्पन्न-आधारित दृष्टिकोण | 11.54% | 0.91 |
व्याख्या संबंधी टिप्पणी: बीटा ~1.0 का अर्थ है कि ईटीएफ ऐतिहासिक रूप से इक्विटी बाजार के अनुरूप ही चलता रहा है; 1.0 से नीचे का बीटा कम संवेदनशील होता है; 1.0 से ऊपर का बीटा अधिक संवेदनशील होता है। बीटा समय के साथ बदल सकता है।
VNQ एक व्यापक, प्रमुख अमेरिकी इक्विटी REIT ETF है जो प्रमुख संपत्ति प्रकारों को कवर करता है, जिससे यह इस क्षेत्र में प्रवेश करने का एक सरल और आसान तरीका बन जाता है। यदि 2026 में वित्तपोषण की स्थिति अधिक स्थिर (या आसान) हो जाती है, तो VNQ को किसी विशेष क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित किए बिना व्यापक REIT सामान्यीकरण का लाभ उठाने की क्षमता प्राप्त होगी।
VNQ बड़े पैमाने पर अत्यधिक व्यापार योग्य बना हुआ है, जिसका एयूएम लगभग $34.8 बिलियन है और वार्षिक लाभांश उपज लगभग 3.80% है।
SCHH एक कम लागत वाला, इंडेक्स-शैली का अमेरिकी REIT निवेश है जो घरेलू REIT बाजार के "बीटा" को बारीकी से ट्रैक करता है। यह 2026 में उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो विषयगत झुकाव के बिना विविध REIT निवेश चाहते हैं, खासकर यदि चक्र ब्याज दर में अचानक आए झटके से मूलभूत कारकों की ओर मुड़ता है। लगभग $9.1 बिलियन के एयूएम से तरलता को समर्थन मिलता है, और वार्षिक लाभांश उपज लगभग 2.94% है।
एक्सएलआरई एसएंडपी 500 से चुनी गई बड़ी अमेरिकी रियल एस्टेट कंपनियों पर ध्यान केंद्रित करता है, जिससे व्यापक फंडों की तुलना में अधिक "गुणवत्ता/मेगाकैप" रियल एस्टेट प्रोफाइल तैयार होता है।
आज, यह रुझान तब मायने रख सकता है जब सूचीबद्ध संपत्ति कंपनियों में पूंजी संतुलन की मजबूती और पैमाने को पुरस्कृत करना जारी रखे। XLRE मजबूत व्यापार क्षमता (लगभग $7.1 बिलियन का एयूएम) को लगभग 3.35% की वार्षिक लाभांश उपज के साथ जोड़ती है।
REET विभिन्न क्षेत्रों में सूचीबद्ध रियल एस्टेट में विविध निवेश का अवसर प्रदान करता है, जिससे किसी एक देश के ब्याज दर चक्र पर निर्भरता कम होती है। 2026 के लिए यह एक आकर्षक विकल्प है यदि वैश्विक रियल एस्टेट रिकवरी में भिन्नता आती है (उदाहरण के लिए, ब्याज दरों में कटौती या विकास में उछाल का अलग-अलग समय)। फंड का एयूएम लगभग $4.44 बिलियन है और वार्षिक लाभांश उपज लगभग 3.58% है।
RWR एक दीर्घकालिक अमेरिकी REIT ETF है जो एक पारंपरिक बेंचमार्क से जुड़ा है और संतुलित, सरल REIT आवंटन प्रदान करता है। यदि आप किसी एक विशिष्ट क्षेत्र के प्रभुत्व के बजाय व्यापक REIT रिकवरी की उम्मीद करते हैं, तो इसे 2026 के लिए एक "स्थिर कोर" विकल्प के रूप में स्थान दिया जा सकता है।
वर्तमान स्थिति: लगभग 1.71 बिलियन डॉलर की संचित संपत्ति (एयूएम) और लगभग 3.67% की वार्षिक लाभांश उपज।
FREL एक व्यापक अमेरिकी रियल एस्टेट इंडेक्स को ट्रैक करता है और इसे न्यूनतम जटिलता के साथ सरल, विविध निवेश के लिए डिज़ाइन किया गया है। 2026 के लिए, यह उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो सक्रिय या वैकल्पिक निवेश के जोखिम को शामिल किए बिना, इस क्षेत्र से आय और स्थितियों में सुधार होने पर संभावित पुन: रेटिंग चाहते हैं। FREL का एयूएम लगभग $1.36 बिलियन है और वार्षिक लाभांश उपज लगभग 3.48% है।
वीएनक्यूआई अमेरिका को शामिल नहीं करता है और अंतरराष्ट्रीय स्तर पर सूचीबद्ध रियल एस्टेट पर ध्यान केंद्रित करता है, जो मददगार हो सकता है यदि गैर-अमेरिकी संपत्ति चक्र (और मुद्राएं) 2026 में वृद्धि का मुख्य चालक बन जाते हैं।
यह एक कारगर विविधीकरण उपकरण है जब आप अन्यत्र पहले से मौजूद अमेरिकी REIT के जोखिम को दोहराए बिना वैश्विक रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं। इसका आकार अभी भी महत्वपूर्ण है (लगभग $3.57 बिलियन का AUM), और लाभांश उपज लगभग 4.58% है (हाल ही में रिपोर्ट की गई)।
REM मॉर्गेज REITs को लक्षित करता है, जहाँ रिटर्न संपत्ति के किराए की तुलना में फंडिंग लागत और ब्याज दर के अंतर से अधिक प्रभावित होते हैं, जिससे यह इक्विटी REIT बास्केट की तुलना में संरचनात्मक रूप से अधिक अस्थिरता वाला बन जाता है। 2026 में, यदि अंतर सामान्य हो जाते हैं और लीवरेज्ड स्प्रेड व्यवसायों के लिए कर्व कम प्रतिकूल हो जाता है, तो यह एक सामरिक आय आवंटन के रूप में काम कर सकता है।
यह उच्च भुगतान प्रोफ़ाइल (लगभग 8.18% की वार्षिक लाभांश उपज) प्रदान करता है, लेकिन आकार में छोटा है, जिसका एयूएम लगभग 664 मिलियन डॉलर है।
जेपीआरई एक सक्रिय रूप से प्रबंधित रियल एस्टेट इनकम ईटीएफ है, जो उन निवेशकों के लिए उपयोगी है जो केवल एक सूचकांक का अनुसरण करने के बजाय आय और जोखिम को संतुलित करने के लिए प्रबंधक के दृष्टिकोण को अपनाना चाहते हैं।
यदि रियल एस्टेट में फैलाव अधिक बना रहता है और व्यापक बीटा एक्सपोजर की तुलना में सुरक्षा चयन अधिक मायने रखता है, तो यह 2026 में भी प्रासंगिक हो सकता है। यह अभी भी अपने पैमाने का विकास कर रहा है (लगभग $426.7 मिलियन का एयूएम) और लगभग 2.55% की वार्षिक लाभांश उपज दर्शाता है।
आईवाईआरआई को उच्च मासिक आय के लिए डिज़ाइन किया गया है, जिसमें डेटा-संचालित कॉल ऑप्शन रणनीति के साथ-साथ आरईआईटी एक्सपोजर का उपयोग किया जाता है, जिसका उद्देश्य केवल आरईआईटी लाभांश पर निर्भर रहने के बजाय अस्थिरता का मुद्रीकरण करना है।
इसलिए इसे 2026 की इस सूची में शामिल किया गया है: यदि REITs स्थिर गति से आगे बढ़ते हैं या असमान रूप से रिकवर करते हैं, तो ऑप्शंस-ओवरले दृष्टिकोण प्योर-बीटा REIT फंडों की तुलना में उच्च वितरण प्रोफ़ाइल का समर्थन कर सकता है।
नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, NEOS के पास लगभग $200.6 मिलियन का एयूएम और लगभग 11.54% की वार्षिक लाभांश उपज है, साथ ही NEOS ने 10.83% की वितरण दर भी बताई है।
ईबीसी ईटीएफ ट्रेडिंग की सुविधा प्रदान करता है, जिससे आप शेयरों के मालिक हुए बिना ईटीएफ की कीमतों में होने वाले उतार-चढ़ाव का व्यापार कर सकते हैं, और यह आमतौर पर लॉन्ग और शॉर्ट दोनों रणनीतियों का समर्थन करता है।
ईबीसी की आधिकारिक वेबसाइट पर जाएं और रजिस्टर पर क्लिक करें।
आवश्यक विवरण (ईमेल/फ़ोन) दर्ज करें, सत्यापन कोड का अनुरोध करें, अपना पासवर्ड सेट करें और सबमिट करें।
क्लाइंट पोर्टल में, केवाईसी विंडो में "सत्यापन शुरू करें" चुनें।
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EBC मेटाट्रेडर 4 (MT4) और मेटाट्रेडर 5 (MT5) प्रदान करता है; इसे EBC की आधिकारिक वेबसाइट से डाउनलोड/इंस्टॉल करें।
अपने परिवेश में उपयोग किए जाने वाले सटीक प्रतीक नामकरण की पुष्टि करने के लिए ईटीएफ इंस्ट्रूमेंट सूची और/या अपने प्लेटफ़ॉर्म के प्रतीक खोज का उपयोग करें।
ट्रेडिंग से पहले समझने योग्य प्रमुख उत्पाद कार्यप्रणाली:
स्वामित्व की आवश्यकता नहीं (आप कीमत का अनुमान लगा सकते हैं)।
लागत में आमतौर पर बिड-आस्क स्प्रेड और ओवरनाइट फाइनेंसिंग शुल्क (जैसा कि प्लेटफॉर्म पर प्रदर्शित होता है) शामिल होते हैं।
ईटीएफ सीएफडी के लिए शॉर्ट-सेलिंग समर्थित है।
ब्याज दर की उम्मीदों में बदलाव के प्रति REIT के मूल्यांकन में तीव्र प्रतिक्रिया हो सकती है क्योंकि वित्तपोषण लागत और पूंजीकरण दरें संपत्ति मूल्यों और नकदी प्रवाह को प्रभावित करती हैं।
ब्याज दरों में सुधार के बावजूद, यदि क्रेडिट स्प्रेड बढ़ जाता है या ऋणदाता मानकों को सख्त कर देते हैं, तो पुनर्वित्त का जोखिम काफी हद तक बना रह सकता है, खासकर अत्यधिक लीवरेज्ड आरईआईटी या कमजोर संपत्ति प्रकारों के लिए।
ब्रॉड फंड विभिन्न क्षेत्रों में विविधता लाते हैं, लेकिन केंद्रित फंड (या इंडेक्स पद्धतियां) अभी भी विशिष्ट क्षेत्रों (जैसे, औद्योगिक, आवासीय, टावर, डेटा सेंटर) में अधिक निवेश कर सकते हैं। क्षेत्र का नेतृत्व तेजी से बदल सकता है।
मॉर्गेज REIT रणनीतियाँ यील्ड-कर्व के आकार, फंडिंग लागत और स्प्रेड अस्थिरता के प्रति अधिक संवेदनशील हो सकती हैं। तनावपूर्ण बाजारों में इक्विटी REIT ETF की तुलना में इनमें अधिक गिरावट आ सकती है।
अंतर्राष्ट्रीय रियल एस्टेट में देश से संबंधित जोखिम, नियामकीय अंतर और विदेशी मुद्रा के प्रभाव शामिल होते हैं जो स्थानीय बाजार के प्रदर्शन को बढ़ा या घटा सकते हैं।
लाभांश प्रतिफल कीमतों और वितरण के साथ घटता-बढ़ता रहता है। उच्च प्रतिफल उच्च जोखिम को दर्शा सकता है, और मंदी के दौरान वितरण में काफी बदलाव आ सकता है।
ऑप्शन फंड का उपयोग करने वाले आय-संवर्धित फंड मजबूत तेजी में कुछ हद तक लाभ खो सकते हैं और पारंपरिक REIT इंडेक्स फंडों से अलग जोखिम/रिटर्न व्यवहार प्रदर्शित कर सकते हैं।
जी हां, आप ईबीसी फाइनेंशियल ग्रुप पर वैनगार्ड रियल एस्टेट ईटीएफ (वीएनक्यू) का व्यापार कर सकते हैं। उपलब्धता संस्था/क्षेत्र और प्लेटफॉर्म के अनुसार भिन्न हो सकती है, इसलिए अपने एमटी4/एमटी5 सिंबल सर्च या ईबीसी की उत्पाद सूची में विशिष्ट आरईआईटी ईटीएफ टिकर की पुष्टि करें।
नहीं। ईबीसी की ईटीएफ सीएफडी ट्रेडिंग आपको ईटीएफ शेयरों का स्वामित्व रखे बिना ईटीएफ मूल्य में होने वाले उतार-चढ़ाव का व्यापार करने की अनुमति देती है।
जी हां। ईटीएफ सीएफडी ट्रेडिंग आमतौर पर शॉर्ट-सेलिंग का समर्थन करती है, जिससे बढ़ते और गिरते दोनों बाजारों में रणनीतियों को लागू किया जा सकता है।
जरूरी नहीं। REIT लाभांश आकर्षक हो सकते हैं, लेकिन REIT की कीमतें अस्थिर भी हो सकती हैं, खासकर जब ब्याज दर की उम्मीदें बदलती हैं या संपत्ति के बुनियादी सिद्धांत कमजोर होते हैं। प्रतिफल को एक कारक के रूप में लें, सुरक्षा की गारंटी के रूप में नहीं।
पोर्टफोलियो संरचना (इक्विटी आरईआईटी बनाम मॉर्टगेज आरईआईटी), वितरण नीतियों और बाजार मूल्य में बदलाव (मूल्य में गिरावट = उपज में वृद्धि, अन्य सभी कारक समान रहने पर) के कारण उपज में अंतर हो सकता है। उच्च उपज उच्च गुणवत्ता का संकेत नहीं, बल्कि उच्च जोखिम का संकेत हो सकती है।
2026 में, सबसे अच्छा REIT ETF वही होगा जो आपके उद्देश्य और जोखिम सहनशीलता के अनुरूप हो। VNQ, SCHH, XLRE, RWR और FREL जैसे प्रमुख फंड एक विविध रियल एस्टेट निवेश को आधार प्रदान कर सकते हैं।
साथ ही, REET/VNQI (वैश्विक विविधीकरण), REM (मॉर्गेज REIT आय) और IYRI (विकल्प-आधारित आय) जैसे सैटेलाइट पोर्टफोलियो का रणनीतिक रूप से उपयोग किया जा सकता है। यदि आप EBC की वेबसाइट के माध्यम से ट्रेडिंग करने की योजना बना रहे हैं, तो स्प्रेड और ओवरनाइट फाइनेंसिंग लागतों को समझें और पोजीशन का आकार सावधानीपूर्वक निर्धारित करें।
अस्वीकरण: यह सामग्री केवल सामान्य जानकारी के लिए है और इसका उद्देश्य वित्तीय, निवेश या अन्य सलाह देना नहीं है (और इसे ऐसा नहीं माना जाना चाहिए)। इस सामग्री में दी गई कोई भी राय ईबीसी या लेखक द्वारा यह अनुशंसा नहीं है कि कोई विशेष निवेश, प्रतिभूति, लेनदेन या निवेश रणनीति किसी विशिष्ट व्यक्ति के लिए उपयुक्त है।
