Manakah Contoh Aset yang Mengalami Kenaikan Nilai? Daftar 10 Teratas

Dalam keuangan pribadi dan investasi, memahami perbedaan antara aset yang terapresiasi dan terdepresiasi sangatlah penting.

Aset yang terapresiasi akan meningkat nilainya seiring waktu, yang berkontribusi pada akumulasi kekayaan. Berinvestasi pada aset semacam itu dapat menjadi cara strategis untuk membangun kekayaan.

Artikel ini mengupas 10 aset yang paling terapresiasi, memberikan wawasan tentang manfaat dan pertimbangannya.

Apa Itu Aset yang Mengalami Kenaikan Nilai?

Seperti disebutkan di atas, aset yang terapresiasi akan memperoleh nilai seiring berjalannya waktu. Apresiasi ini dapat terjadi karena berbagai faktor, termasuk permintaan pasar, pertumbuhan ekonomi, kelangkaan, dan inflasi.

Tidak seperti aset yang terdepresiasi, yang kehilangan nilainya karena keausan atau keusangan, aset yang nilainya meningkat dapat meningkatkan kekayaan bersih Anda dan memberikan keamanan finansial.

Manakah Contoh Aset yang Mengalami Kenaikan Nilai? 10 Pilihan Kami

1) Properti

Properti adalah contoh klasik aset yang nilainya terus meningkat. Nilai properti sering kali meningkat karena lokasi, pembangunan, dan permintaan pasar. Investasi properti dapat memberikan apresiasi modal dan pendapatan sewa, sehingga manfaatnya berlipat ganda.

Menurut CoinCodex, nilai rata-rata rumah keluarga tunggal di AS meningkat dari $211.000 pada tahun 2013 menjadi $427.000 pada bulan Juni 2024, yang mewakili pengembalian sebesar 102%.

2) Saham

Saham merupakan kepemilikan atas suatu perusahaan dan berpotensi mengalami apresiasi yang signifikan. Ketika perusahaan berinovasi, berkembang, atau meningkatkan efisiensi, harga sahamnya umumnya naik, sehingga menciptakan apresiasi bagi investor.

S&P 500, misalnya, telah memberikan laba tahunan rata-rata sekitar 10%. Saham juga mendapat keuntungan dari investasi ulang dividen dan peracikan dari waktu ke waktu. Seiring pertumbuhan ekonomi, perusahaan yang dikelola dengan baik menjadi lebih bernilai, yang mendorong apresiasi ekuitas.

3) Dana yang Diperdagangkan di Bursa (ETF)

ETF menggabungkan potensi apresiasi saham dengan manfaat pengurangan risiko dari diversifikasi. ETF mencerminkan indeks, sektor, atau komoditas dan tumbuh nilainya seiring dengan peningkatan aset yang mendasarinya.

Misalnya, ETF teknologi akan naik nilainya seiring dengan kinerja sektor teknologi. ETF dikelola secara pasif, yang mengurangi biaya, dan melacak tren pasar jangka panjang, sehingga cocok bagi investor yang berorientasi pada pertumbuhan.

4) Komoditas

Komoditas seperti emas, perak, dan minyak merupakan aset berwujud yang dapat diapresiasi karena dinamika penawaran dan permintaan. Berinvestasi pada komoditas dapat berfungsi sebagai lindung nilai terhadap inflasi dan fluktuasi mata uang.

Misalnya, emas secara historis mempertahankan nilainya dan bahkan meningkat selama kemerosotan ekonomi.

5) Seni dan Barang Koleksi

Seni dan barang koleksi yang langka dihargai karena keunikannya, signifikansi budayanya, dan ketersediaannya yang terbatas. Nilai sebuah karya seni dapat meningkat secara drastis, terutama ketika senimannya mendapatkan pengakuan atau jika karya tersebut menjadi penting secara historis.

Kategori ini sering kali beroperasi berdasarkan prinsip kelangkaan dan nilai emosional. Seiring dengan meningkatnya kekayaan secara global, terutama di negara berkembang, individu dengan kekayaan bersih tinggi semakin banyak berinvestasi dalam seni sebagai simbol status dan aset alternatif, yang mendorong kenaikan harga.

6) Ekuitas Swasta

Ekuitas swasta mencakup investasi pada perusahaan rintisan atau perusahaan swasta dengan potensi pertumbuhan tinggi. Usaha-usaha ini biasanya berada pada tahap awal transformasi dan, jika berhasil, dapat menghasilkan apresiasi yang signifikan. Investor memperoleh keuntungan ketika skala bisnis diakuisisi atau go public.

Menurut data dari lembaga seperti Cambridge Associates, kelas aset ini mengungguli pasar publik dalam jangka panjang tetapi membutuhkan kesabaran, modal, dan toleransi risiko.

7) Rekening Tabungan

Meskipun tidak semenarik itu, rekening tabungan secara teknis meningkat nilainya melalui bunga yang masih harus dibayar. Dalam lingkungan suku bunga tinggi seperti pada tahun 2024–2025, laba atas rekening tabungan dapat mengalahkan kerugian yang disesuaikan dengan inflasi. Rekening tabungan sangat likuid dan aman, menarik bagi investor konservatif.

Beberapa rekening tabungan hasil tinggi sekarang menawarkan 4–5% APY, yang dapat mengungguli obligasi atau CD dalam kondisi tertentu, terutama ketika bank sentral mempertahankan kebijakan moneter yang lebih ketat.

8) Obligasi

Obligasi menghasilkan pendapatan melalui pembayaran bunga tetap dan dapat meningkat saat suku bunga turun. Karena obligasi baru menawarkan imbal hasil yang lebih rendah, obligasi lama dengan suku bunga lebih tinggi menjadi lebih bernilai di pasar sekunder.

Selain itu, obligasi kota atau perusahaan dapat meningkatkan apresiasi harga dengan meningkatkan peringkat kredit. Obligasi memberikan pelestarian modal dengan pertumbuhan moderat, sehingga menjadikannya berharga bagi investor yang menghindari risiko atau mereka yang mendekati masa pensiun.

9) Sertifikat Deposito (CD)

CD merupakan investasi berjangka waktu dengan pengembalian yang dijamin melalui suku bunga tetap. CD menghargai akumulasi bunga selama jangka waktu yang disepakati.

Dalam lingkungan suku bunga yang meningkat, CD baru menawarkan imbal hasil yang lebih tinggi. Sementara CD lama mungkin tidak mengalami apresiasi nilai pasar, CD lama tetap menawarkan pertumbuhan yang stabil dan keamanan. CD ideal bagi mereka yang mencari pengembalian yang dapat diprediksi dan perlindungan modal.

10) Mata Uang Kripto

Aset digital seperti Bitcoin telah menunjukkan apresiasi yang luar biasa, terutama sejak awal kemunculannya. Meskipun sangat fluktuatif, mata uang kripto mengalami apresiasi berdasarkan adopsi, pasokan terbatas (misalnya, batas Bitcoin sebesar 21 juta), inovasi teknologi, dan nilai yang dipersepsikan sebagai alternatif terdesentralisasi untuk mata uang fiat.

Aset kripto dapat meningkat selama penurunan nilai mata uang atau ketidakstabilan geopolitik karena investor mencari alternatif untuk sistem perbankan tradisional. Namun, kelas aset ini mengandung risiko tinggi dan ketidakpastian regulasi.

Manfaat dan Risiko yang Perlu Diketahui

Manfaat:

• Akumulasi Kekayaan : Aset yang terapresiasi akan meningkat nilainya, berkontribusi terhadap pertumbuhan kekayaan jangka panjang.

• Lindung Nilai Inflasi : Aset seperti real estat dan komoditas dapat melindungi dari inflasi dengan mempertahankan atau meningkatkan nilai.

• Pendapatan Pasif : Beberapa aset yang nilainya meningkat, seperti properti sewaan dan saham pembayar dividen, menyediakan aliran pendapatan tetap.

• Diversifikasi Portofolio : Menyertakan campuran aset yang nilainya meningkat dapat mengurangi risiko investasi secara keseluruhan.

Risiko:

• Volatilitas Pasar : Nilai aset dapat berfluktuasi karena kondisi pasar, yang memengaruhi tingkat apresiasi.

• Likuiditas : Beberapa aset, seperti real estat dan seni, mungkin tidak mudah diubah menjadi uang tunai.

• Keahlian yang Diperlukan : Berinvestasi pada aset tertentu, seperti seni atau ekuitas swasta, memerlukan pengetahuan khusus.

• Faktor Ekonomi : Suku bunga, inflasi, dan siklus ekonomi dapat memengaruhi apresiasi aset.

Kesimpulan

Kesimpulannya, menghargai aset sangat penting dalam membangun dan menjaga kekayaan. Dengan memahami dan berinvestasi secara strategis pada aset yang nilainya meningkat seiring waktu, individu dapat meningkatkan keamanan finansial mereka dan mencapai tujuan finansial jangka panjang.

Menilai toleransi risiko pribadi, cakrawala investasi, dan tujuan keuangan sangat krusial saat memilih aset yang nilainya meningkat untuk portofolio Anda.

Penafian: Materi ini hanya untuk tujuan informasi umum dan tidak dimaksudkan sebagai (dan tidak boleh dianggap sebagai) nasihat keuangan, investasi, atau nasihat lain yang dapat diandalkan. Tidak ada pendapat yang diberikan dalam materi ini yang merupakan rekomendasi oleh EBC atau penulis bahwa investasi, sekuritas, transaksi, atau strategi investasi tertentu cocok untuk orang tertentu.