华尔街频频警告:商业房地产将是下一只“落地的靴子”

2023年04月17日
摘要:

自上个月硅谷银行倒闭以来,行业专家一直在为商业地产行业敲响警钟,警告称,在未来几年,银行持有的大量商业抵押贷款债务将需要在非常困难的条件下进行再融资。约80%的未偿商业房地产债务由中小型银行持有。

银行业危机之后,华尔街频频警告称,这一行业可能成为下一只“落地的靴子”!一旦爆炸后果将会很难看, 部分投资者率先“逃亡”……


一家房地产投资公司的首席执行官称,商业房地产市场可能即将崩溃,其后果可能与2008年的危机一样严重。


房地产投资公司卡罗尔的首席执行官帕特里克·卡罗尔(Patrick Carroll),随着大量商业抵押贷款债务到期,市场在未来几年将面临可怕的局面。卡罗尔称:

“不幸的是,在当前的情况下,房地产市场将会跌到最低点,现在(该市场)还没有触底。”

商业房地产

尽管多户住宅等商业地产的某些领域可能避免冲击,但卡罗尔预测,商业地产中的写字楼和酒店等类型将会被“摧毁”,这与华尔街其他评论人士对该行业的警告类似,其他评论人士也认为,该行业正面临信贷条件收紧和债务到期的巨大压力。


卡罗尔警告称:

“(结果)将会很难看,至少会和2008-2009年一样糟糕。”


自硅谷银行上个月倒闭以来,业内专家一直在为商业房地产行业拉响警报,他们警告称,未来几年,银行持有的大量商业抵押贷款债务将需要在非常艰难的条件下进行再融资。大约80%的未偿商业地产债务由中小型银行持有。


尽管地区性银行状况已经企稳,对更大范围银行业危机的担忧也已经消退,但硅谷银行的倒闭意味着,自3月危机爆发以来,由于存款基数下降,许多银行将不太愿意放贷。那些继续发放贷款的银行则会以比许多商业抵押贷款最初的融资利率更高的利率发放贷款。


卡罗尔表示,市场的压力可能很快就会浮出水面,因为未来三年将有1.5万亿美元的商业地产债务到期,届时这些债务将需要进行再融资或以某种方式重新谈判。他警告称:

“卖家还未意识到他们的房产贬值了多少,他们还不愿意抛售他们的房产,因为他们还没有感受到足够的痛苦。他们马上就要开始感到疼痛了,贷款机构要完蛋了。”


摩根士丹利警告称,随着金融环境收紧对该行业造成压力,商业地产价格可能暴跌40%。与此同时,在硅谷银行崩盘后不久,美国银行的客户从房地产股票中撤出了4.5亿美元,因为人们越来越担心商业房地产将是下一只“落地的靴子”。


【EBC平台风险提示及免责条款】:市场有风险,投资需谨慎。本文不构成投资建议。

英美贸易协议受限 英镑回落

英美贸易协议受限 英镑回落

5月9日,因英美贸易协议内容有限及英国降息,英镑回落至1.3220的三周低点。市场预计今年仍将多次降息,英镑短期支撑位或在1.3200附近。

2025年05月09日
美国页岩油产量见顶 竞争加剧

美国页岩油产量见顶 竞争加剧

特朗普政府拟修订拜登时代退役担保规定,应对美国页岩油产量见顶与油价下跌。企业削减支出,OPEC+或增产抢市,大型油企利润承压、策略分化。

2025年05月08日
美联储定调 黄金跳涨

美联储定调 黄金跳涨

5月8日,黄金跳涨超1%,因鲍威尔发表谨慎讲话,且美国贸易赤字创纪录。黄金受避险需求和全球需求增长推动,延续强势表现,预计金价短期或回调。

2025年05月08日